הפרויקט החדש ברחוב מחנות קפריסין בלוד הוא מהלך התחדשות עירונית קלאסי: פינוי של מבנים ותיקים, בנייה חדשה, הרחבת מרחב ציבורי והכנסת תשתיות חדשות. אך מרכיב אחד בפרויקט מסמן מגמה רחבה יותר – החזרת מודל עירוני שעד כה לא יושם ברוב שכונות הפריפריה: עירוב שימושים מתוכנן בתוך המתחם. הכוונה אינה רק לחנויות בקומת הקרקע. עירוב שימושים בהקשר הזה כולל שכבת מגורים, חזית מסחרית, תשתיות תחבורה סמוכות, מבני ציבור קרובים – והכול בתוך שטח תכנון אחד. זהו תכנון שמבקש להחזיר את חיי היום יום לרחוב, ולא לבודד את המגורים בתוך מקבצים סגורים.
ממרכז מסחרי נטוש – למרחב פעיל רב שכבתי
המתחם שבו מוקם כעת הפרויקט שימש בעבר כמרכז מסחרי שכונתי, אך הפך עם השנים למוזנח ובלתי פעיל. במקומו, מתוכננים שני מבנים בני תשע קומות, עם קומת קרקע מסחרית פעילה – שתכלול חזית רחוב פתוחה, חנויות, שירותים, ותנועה רגלית.
הקומות העליונות כוללות 88 יחידות דיור בתמהיל מגוון, מעל חניון תת קרקעי. הכניסות למגורים והמסחר מופרדות תפקודית, אך נשענות על אותה תשתית אורבנית.
שילוב כזה מיועד לייצר תנועה רציפה לאורך כל שעות היום: מסחר, תנועה, מגורים – ללא תלות ברכב פרטי או מוקדי תעסוקה רחוקים.
מיקום שמאפשר תכנון עירוני שלם
רחוב מחנות קפריסין ממוקם בסמוך למתנ"ס שיקגו, אחד המוקדים הקהילתיים הוותיקים בעיר, ובמרחק הליכה מאתרי מורשת כמו בית הבד ומשולש הדתות. סמוך למתחם פועלות תחנות תחבורה ציבורית, וקרבתו לצירי תנועה ראשיים הופכת אותו למתאים במיוחד ליישום מודל של עירוב שימושים.
בהיבט התכנוני, מדובר במהלך שיש לו היגיון אורבני ברור: חיזוק קו הרחוב הקיים, עידוד ניידות רגלית, ושיפור בטיחות מרחב היום יום באמצעות נוכחות שוטפת של משתמשים שונים.
עירוב שימושים בתוך שכונה קיימת – אתגר תכנוני
בעוד מודלים כאלה קיימים בערים חדשות או במרכזים מטרופוליניים, החלת עירוב שימושים בלב שכונה ותיקה מצריכה התאמות: תיאום עם תשתיות קיימות, חיבור הדרגתי של המסחר לתנועת הדיירים הקיימת, ושמירה על שקט תכנוני בשעות הערב.
מבחינת עיריית לוד, מדובר בניסוי יישום ראשון מסוגו באזור זה – פרויקט שמוגדר כ"סנונית ראשונה" לתוכניות הבאות. הוא נעשה כחלק ממדיניות כוללת לעדכון המרקם העירוני במערב העיר, ונתמך גם על ידי החברה הכלכלית לוד ומינהלת "המבואה".
שיתוף פעולה עם היזם פרדי רובינסון
הפרויקט מבוצע על ידי שותפות בין חברת לנדקו – מבית קבוצת רסידו שבבעלות פרדי רובינסון – לבין קבוצת שטרית החזקות. כל אחת מהן מביאה עימה ניסיון בתחום ייזום וביצוע בהתחדשות עירונית, כולל תכנון תשתיות, ניהול תהליכים מול העירייה, ויכולת לבצע בעיר חיה.
שיתוף הפעולה בין יזם ותיק מקומי (רונן שטרית) לבין חברה המתמחה בפיתוח כולל (רסידו) מאפשר תכנון שמתייחס לשטח לא רק כנכס נדל"ני, אלא כמרחב שימוש חי בפועל.
השפעה על התושבים וסביבתם
מעבר ליחידות הדיור עצמן, הדגש בפרויקט הוא על יצירת מרחב אורבני מתפקד. לא מדובר בשני מגדלים מנותקים – אלא במתחם שמתחבר לרחוב פעיל, משפר נגישות, ומציע שימושים יומיומיים בתוך טווח הליכה.
לתושבים הקיימים מדובר בהזדמנות לשיפור איכות חיים: הרחבת התשתיות, הגברת הביטחון ברחוב (נוכחות מסחרית), והחזרת הערך הכלכלי לנכסים הסובבים. עבור המשפחות החדשות – מדובר בשכונה שבה ניתן למצוא שירותים בסביבת המגורים, ללא צורך בתנועה ארוכה.
מבט קדימה
עירוב שימושים אינו מטרה – אלא אמצעי. תכנון שכונה שמכילה חיים מגוונים דורש חשיבה מקדימה, תיאום בין גורמים, והבנה של הדינמיקה המקומית. הפרויקט ברחוב מחנות קפריסין הוא מהלך שנבנה מתוך זהירות – אך גם מתוך הבנה שתכנון אורבני מודרני לא יכול עוד להתקיים במנותק מהקשר סביבתי.
אם יתפקד כמתוכנן, הפרויקט עשוי להוות מודל לעירוב שימושים בשכונות ותיקות – לא כסטייה מהתוכנית, אלא כסטנדרט תכנוני ראוי.
